Cuánto cuesta una reforma integral en 2026: precios por m² y partidas
Reforma integral en 2026: rangos de precio por m² según calidad, qué incluye un presupuesto cerrado, plazos realistas y errores que disparan el coste.
- Presupuesto cerrado por escrito
- Visita técnica gratuita
- Garantía en instalaciones
- Plazos firmados en contrato
- Limpieza diaria del piso
Una reforma integral es la renovación completa de una vivienda dejando solo la estructura portante. Es el proyecto más rentable cuando compras vivienda usada que necesita actualización profunda, o cuando tu casa lleva 25-30 años sin actualizar y todas las instalaciones están al final de su vida útil. Pero el rango de precios es enorme: desde 450 €/m² hasta más de 1.500 €/m² según calidad y complejidad. En esta guía repasamos exactamente qué se incluye, qué precios son realistas en 2026, qué plazos cumplir y cómo no caer en presupuestos engañosos.
Qué se entiende por reforma integral
Una reforma integral, técnicamente, abarca:
- Demolición completa de tabiquería no portante
- Renovación total de fontanería (tuberías nuevas multicapa, llaves de corte por baño y cocina)
- Renovación total de electricidad (cuadro nuevo según REBT, circuitos independientes, mecanismos)
- Climatización nueva (aerotermia, splits o caldera según diseño)
- Cambio de solados en toda la vivienda
- Cambio de alicatados en baños y cocina
- Cambio de carpintería interior (puertas, frentes de armario)
- Cambio de mobiliario de cocina y baños llave en mano
- Electrodomésticos integrables nuevos
- Pintura completa interior
- Iluminación nueva en todas las estancias
- Tramitación de licencia municipal y comunicación a comunidad
Si tu presupuesto no incluye alguna de estas partidas, NO es una reforma integral: es una reforma parcial vendida como integral.
Rangos de precio real en 2026
Reforma integral básica — 450-550 €/m²
Materiales nacionales correctos. Sanitarios Roca clásicos, mobiliario laminado, porcelánico 30×60, grifería monomando estándar, ventanas de aluminio con RPT básico, electrodomésticos integrables Balay/Beko. Para 80 m², parte de 36.000 €. Plazo: 8-10 semanas.
Reforma integral estándar — 550-700 €/m²
El rango más habitual y recomendado para uso familiar. Mobiliario de cocina lacado mate, encimera porcelánica Dekton o Silestone, electrodomésticos integrables Bosch o Siemens, porcelánico 60×120, grifería termostática en duchas, mamparas fijas vidrio 8 mm. Para 80 m², parte de 44.000 €. Plazo: 9-12 semanas.
Reforma integral premium — 700-1.000 €/m²
Microcemento continuo en zona día, mobiliario lacado a medida, encimera Neolith o Lapitec, electrodomésticos AEG o Neff, grifería empotrada, iluminación técnica DALI con escenas, carpintería interior lacada. Para 80 m², parte de 56.000 €. Plazo: 12-16 semanas.
Reforma integral lujo — 1.000-1.500 €/m² y más
Materiales exclusivos (mármol, tarima maciza), ebanistería a medida con vetas elegidas, sistema domótico KNX, climatización por suelo radiante con aerotermia, sonido distribuido, iluminación de marca (Vibia, Flos). Para 80 m², desde 80.000 € y sin techo. Plazo: 16-22 semanas.
Diez factores que mueven el precio al alza
- 01Sustitución de bajantes generales del edificio: +1.000-3.500 € según superficie afectada
- 02Apertura de muro de carga: +2.500-5.500 € (proyecto + obra + licencia mayor)
- 03Renovación de ventanas con RPT y vidrio bajo emisivo: +250-450 €/m² de hueco
- 04Aerotermia con suelo radiante: +12.000-22.000 € según superficie climatizada
- 05Sistema domótico completo (KNX o similar): +5.000-15.000 €
- 06Mobiliario a medida con ebanistería: +20-40% sobre mobiliario serie
- 07Materiales especiales (microcemento, tarima maciza, encimeras exóticas): +30-80%
- 08Edificio histórico catalogado: +15-25% por requisitos de conservación
- 09Acceso difícil (sin ascensor, calle peatonal): +500-1.500 € en logística
- 10Comunidad con restricciones de horario o materiales: +5-10% por plazos alargados
Cómo se paga una reforma integral
El esquema profesional es por hitos, no por fecha. Pagas según completa cada fase, no según el calendario. Estructura habitual:
- 30% al firmar contrato (arranque + compra de materiales iniciales)
- 30% al terminar demolición e instalaciones (fontanería + electricidad nuevas)
- 30% al terminar alicatados, solados y carpintería
- 10% al final tras visto bueno por escrito de cada partida revisada
Transferencia con factura siempre. Adelantos en efectivo son ilegales a partir de 1.000 € y dejan operaciones sin trazabilidad.
Cinco errores que disparan el coste
- 01Comparar solo precios totales sin desglose. Sin partidas detalladas no estás comparando reformas equivalentes.
- 02No comprobar marcas concretas. 'Mobiliario laminado' puede ser cualquier cosa.
- 03Aceptar presupuesto sin contrato escrito.
- 04Pagar adelantos en efectivo sin factura.
- 05Empezar obra sin tramitar la licencia.
Cuéntanos tu proyecto.
Visita técnica gratuita en menos de una semana y presupuesto cerrado por escrito en 5-7 días. Sin compromiso.
FAQ
Preguntas frecuentes sobre este tema
Reforma integral estándar (acabados nacionales, mobiliario laminado, electrodomésticos integrables): parte de 40.500-49.500 €. Gama media-alta (porcelánico gran formato, encimera Dekton, mobiliario lacado): 58.500-72.000 €. Premium con materiales especiales y domótica: desde 80.000 €.
Para 80 m² estándar: 9-12 semanas. Para 100-130 m² estándar: 12-16 semanas. Para premium con materiales especiales: 14-20 semanas. Plazo firmado en contrato con penalización por retraso.
Entre 5 y 7 días laborables tras la visita técnica. Es el tiempo necesario para valorar partidas, contactar con proveedores, confirmar plazos de fabricación y elaborar un documento cerrado con condiciones claras. No es un orientativo: es el precio que se respeta durante toda la obra.
No. La visita técnica y el presupuesto cerrado son completamente gratuitos y sin compromiso de contratación. Solo facturamos si decides seguir adelante con la obra.
Solo si hay modificación de estructura (apertura de muro de carga, cambio de huecos exteriores). En reformas integrales que afectan solo a tabiquería interior no portante e instalaciones, basta con comunicación previa de obra menor que tramita el contratista.
