Cuánto cuesta reformar un piso en 2026: precios reales por superficie

Reforma parcial estética — 300-450 €/m²

Cambio de suelos, pintura, alicatado de baños y cocina manteniendo distribución, sustitución de carpintería interior, posibles cambios de electrodomésticos. NO se tocan instalaciones de fontanería ni eléctrica. Adecuada para pisos en buen estado estructural que solo necesitan actualización visual. Para 80 m²: parte de 24.000 €.

Reforma integral estándar — 450-700 €/m²

Demolición de tabiques no portantes, instalaciones nuevas (fontanería y electricidad), suelos, alicatados, cocina y baños llave en mano, carpintería interior y pintura. Es el proyecto típico tras compra de piso. Para 80 m²: parte de 36.000 €. Para 100 m²: 50.000-65.000 €.

Reforma integral premium — 700-1.000 €/m²

Materiales de gama alta (microcemento continuo, encimeras especiales, tarima técnica, domótica básica), mobiliario a medida con ebanistería, iluminación técnica y diseño firmado. Para 100 m²: parte de 70.000 €.

Reforma integral lujo — desde 1.000 €/m²

Materiales exclusivos, ebanistería de alta gama, sistema domótico KNX, aerotermia con suelo radiante, iluminación de marca, posibles cambios estructurales. Para 100 m²: desde 100.000 € y sin techo.

• Trabajos previos: protecciones, retirada de mobiliario, desconexión de instalaciones
• Demolición de tabiques no portantes y retirada de escombros con gestión de residuos
• Albañilería: replanteo, tabiquería nueva si procede, cajeados, regatas
• Fontanería: tuberías multicapa nuevas, llaves de corte por baño y cocina, evacuación
• Electricidad: cuadro nuevo según REBT, circuitos independientes, mecanismos, boletín
• Climatización: aerotermia, splits o caldera según diseño
• Solado: porcelánico, microcemento, tarima laminada o de madera maciza
• Alicatado de baños y cocina con porcelánico nacional o italiano
• Carpintería interior: puertas, frentes de armario, rodapiés
• Carpintería exterior si se cambia: ventanas con rotura de puente térmico
• Mobiliario de cocina con encimera y zócalo
• Mobiliario de baño con sanitarios, grifería y mampara
• Iluminación: puntos de luz, plafones, downlights, regletas técnicas
• Pintura interior: plástica mate o satinada, esmaltes en carpintería
• Comunicación a comunidad, licencia municipal y boletines de instalación
• Limpieza fin de obra y entrega con dossier de garantías

El año de construcción del edificio determina la complejidad y el coste:

Pisos anteriores a 1960

Bajantes de plomo o hierro galvanizado a sustituir obligatoriamente. Carpintería original a renovar. Instalaciones eléctricas completamente obsoletas. Posibles suelos hidráulicos restaurables. Sobreprecio típico: +20-30% sobre piso reciente equivalente.

Pisos 1960-1980

Bajantes de fibrocemento problemáticos. Cuadros eléctricos antiguos sin diferenciales. Tabiquería ligera fácil de modificar. Ventanas de aluminio sin RPT. Sobreprecio: +10-15%.

Pisos 1980-2000

Instalaciones aceptables pero obsoletas. Bajantes generalmente en PVC. Ventanas de aluminio sin RPT muchas veces. Coste 'estándar'.

Pisos post-2000

Construidos según CTE: aislamiento térmico y acústico correctos. Instalaciones modernas con potencia eléctrica suficiente. Carpintería con RPT en mayoría. Coste -15% sobre estándar porque hay menos partidas obligatorias.

• Reforma parcial estética 80 m²: 3-5 semanas
• Reforma integral 60-80 m²: 6-8 semanas
• Reforma integral 80-100 m²: 8-12 semanas
• Reforma integral 100-150 m²: 12-16 semanas
• Reforma integral con cambio estructural: 16-22 semanas

Para reformas parciales (baño aislado, cocina aislada) sí es viable convivir organizando por fases. Para reformas integrales, recomendamos liberar la vivienda por tres razones:

1. 01Acorta plazos un 20-30% (no hay que proteger zonas no obra ni coordinar con presencia)
2. 02Reduce molestias drásticamente (polvo, ruido, restricciones de uso)
3. 03Permite avanzar en paralelo en varios oficios sin interferir con la vida diaria

Si no es posible liberar, se gestiona por zonas con protecciones, pero el plazo se alarga proporcionalmente.